warto wiedzieć
1. Odległości budynku od granicy.
I. Odległości zabudowy od granicy działki budowlanej powinny wynosić co najmniej:
1. przy równoległym do granicy sytuowaniu ściany budynku:
- 4 m - z otworami okiennymi lub drzwiowymi
- 3 m - bez otworów okiennych lub drzwiowych
2. przy nierównoległym do granicy sytuowaniu ściany budynku:
- 3 m do najbliższego narożnika, ryzalitu lub wykuszu budynku.
- 4 m do najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego w ścianach zwróconych w stronę tej granicy.
Odległość, mierzona w poziomie, od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego na dachu lub w połaci dachowej do granicy działki budowlanej nie może być mniejsza niż 4 m.
Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać odległości od granicy działki budowlanej o więcej niż 0,5 m, natomiast takie elementy jak balkony, galerie, werandy, tarasy lub schody zewnętrzne o więcej niż 1 m
II. Budynek może być usytuowany ścianą zewnętrzną bez otworów bezpośrednio przy granicy działki budowlanej jeżeli: 1.wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu bądź
2. na sąsiedniej działce istnieje już budynek ze ścian usytuowanych bezpośrednio przy tej granicy, a wznoszony budynek będzie:
- przylegał do istniejącego całą długością swojej ściany,
- miał w pasie o szerokości 3 m, przyległym do granicy działki, wysokość i wymiar równoległy do tej granicy, nie większe niż w budynku istniejącym na sąsiedniej działce.
III. Dopuszcza się sytuowanie budynku w odległości mniejszej niż 3 m od granicy działki budowlanej, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, (odległość budynku od granicy 1,5 – 3,0m) jeżeli:
- wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu bądź
- ściana zewnętrzna bez otworów budynku wznoszonego będzie usytuowana w odległości nie mniejszej od granicy z sąsiednią działka niż najbardziej do granicy zbliżony punkt ściany zewnętrznej budynku istniejącego, znajdującej się w odległości mniejszej niż 3 m, a wznoszony budynek będzie:
* usytuowany w prostopadłym do granicy pasie terenu, o szerokości wyznaczonej przez część budynku istniejącego, położoną w odległości do 3 m od granicy
* miał wysokość nie większą niż ma budynek istniejący w odległości do 3 m od granicy.
Odległości powyższe nie odnoszą się do znajdujących się całkowicie poniżej poziomu terenu podziemnych części budynków lub innych budowli podziemnych spełniających funkcję budynków.
Budynek inwentarski, a także budynek gospodarczy do przechowywania płodów rolnych, w tym stodoła, nie mogą być sytuowane bezpośrednio przy granicy działki budowlanej jako sąsiadujące z budynkiem mieszkalnym, zamieszkania zbiorowego oraz użyteczności publicznej.
IV. Budowle i budynki mogą być usytuowane w odległości nie mniejszej:
- niż 10 m od granicy obszaru kolejowego, z tym że
- odległość ta od osi skrajnego toru nie może być mniejsza niż 20 m ( wymagania tego nie stosuje się do budynków i budowli przeznaczonych do prowadzenia ruchu kolejowego i utrzymania linii kolejowej oraz do obsługi przewozu osób i rzeczy) Rozp. z 2002r w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Ustawa z 2003r o transporcie kolejowym
2. Studnie. Odległość studni dostarczającej wodę przeznaczoną do spożycia przez ludzi, powinna wynosić - licząc od osi studni - co najmniej: 1 do granicy działki - 5 m,
2 do osi rowu przydrożnego - 7,5 m,
3 do budynków inwentarskich i związanych z nimi szczelnych silosów, zbiorników do gromadzenia
nieczystości, kompostu oraz podobnych szczelnych urządzeń - 15 m,
4 do najbliższego przewodu rozsączającego kanalizacji indywidualnej, jeżeli odprowadzane są do niej ścieki oczyszczone biologicznie w stopniu określonym w przepisach dotyczących ochrony wód - 30 m,
5 do nieutwardzonych wybiegów dla zwierząt hodowlanych, najbliższego przewodu rozsączającego kanalizacji lokalnej bez urządzeń biologicznego oczyszczania ścieków oraz do granicy pola filtracyjnego - 70 m.
6 Dopuszcza się sytuowanie studni w odległości mniejszej niż 5 m od granicy działki, a także studni wspólnej na granicy dwóch działek, pod warunkiem zachowania na obydwu działkach powyższych odległości.
7 Cześć nadziemna studni kopanej, nie wyposażonej w urządzenie pompowe, powinna mieć wysokość co najmniej 0,9 m od poziomu terenu oraz być zabezpieczona trwałym i nieprzepuszczalnym przykryciem, ochraniającym wnętrze studni i urządzenia do czerpania wody.
8 Część nadziemna studni kopanej, wyposażonej w urządzenie pompowe, powinna mieć wysokość co najmniej 0,2 m od poziomu terenu. Przykrycie jej powinno być dopasowane do obudowy i wykonane z materiału nieprzepuszczalnego oraz mieć nośność odpowiednią do przewidywanego obciążenia.
9 Teren otaczający studnię kopaną, w pasie o szerokości co najmniej 1 m, licząc od zewnętrznej obudowy studni, powinien być pokryty nawierzchnią utwardzoną, ze spadkiem 2% w kierunku zewnętrznym.
Rozp. z 2002r w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
3. Opłaty. Wypis z wyrysem:
- 120 zł za pierwszą działkę i
- 12 zł za każdą następną Wypis z operatu ewidencji gruntów:
- 12 zł za pierwszą działkę i
- 6 zł za każdą następną Wypis z kartoteki budynków:
- 12 zł za pierwszą działkę i
- 6 zł za każdą następną Wypis z kartoteki lokali:
- 12 zł za pierwszą działkę i
- 6 zł za każdą następną Wypis uproszczony:
- 3.6 zł za każdą działkę Kopia mapy ewidencyjnej:
Format A4: 9.30 zl
Format A3: 14.10 zl
Format A2: 21.00 zł
Format A1: 33.00 zl Kopia mapy zasadniczej:
Format A4: 30.30 zl
Format A3: 45.60 zl
Format A2: 63.00 zł
Format A1: 81.00 zl Rozp. z 2004r w sprawie wysokości opłat za wykonywanie wyrysów i wypisów 4. Odrolnienie działki rolnej. Odrolnienie działki należy przeprowadzić w dwóch etapach:
1-etap - Przeznaczenie gruntów na cele nierolnicze – to ustalenie innego niż rolniczy lub leśny sposobu użytkowania gruntów rolnych (na podstawie przepisów Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy (MPZP) mając numer działki należy sprawdzić jej przeznaczenie. Właściciel nieruchomości (działki) może zagospodarować swój teren jedynie zgodnie z warunkami ustalonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli działka w MPZP nie jest przeznaczona na cele rolne (a oznaczona jest np. symbolem MN – tereny zabudowy mieszkaniowej) pozostaje nam już tylko działkę wyłączyć z produkcji rolnej. W przypadku gdy gminy nie posiadają MPZP, dla użytków rolnych klasy I-III, nie można obecnie wydawać decyzji o warunkach zabudowy ani decyzji o ustaleniu lokalizacji celu publicznego do czasu uchwalenia planu. Wynika to z nowelizacji ustawy z maja 2013r, które to wprowadziły zasadę, zgodnie z którą przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne wszystkich gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I - III (niezależnie od ich powierzchni) wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi. Można jedynie uzyskać decyzje dla użytków rolnych klasy IV-VI.
2-etap - Wyłączenie gruntów z produkcji rolnej - to rozpoczęcie innego niż rolnicze lub leśne użytkowanie gruntów na podstawie decyzji starostwa, zezwalająca na wyłączenie z produkcji użytków rolnych oraz gruntów leśnych. Wyłączenie takie następuje z dniem faktycznego rozpoczęcia innego niż rolne lub leśne użytkowanie gruntu a nie z dniem, w którym decyzja stała się ostateczna (na podstawie przepisów Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych). Dokonanie wyłączenie jest niezbędnym krokiem na drodze do uzyskania pozwolenia na budowę na działce pierwotnie rolnej. O tym, czy grunt określony w ewidencji gruntów jako użytek rolny wymaga wyłączenia z produkcji rolnej, decyduje jego klasa bonitacyjna. Uzyskanie decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej nie jest konieczne w odniesieniu do: - gruntów klas IV-VI złożonych z gleb pochodzenia mineralnego. Uzyskanie decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej jest konieczne w odniesieniu do: - grunty klas I – III złożonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego - gruntów klas IV-VI złożonych z gleb pochodzenia organicznego
Z wyłączenia gruntów z produkcji rolnej należy uiścić należności i opłaty roczne. W powiecie żywieckim gleb I i II klasy bonitacyjnej nie ma.
W praktyce wyłączenie z produkcji rolnej odnosi się do gleb III klasy.
Ustawy z 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Ustawa z 1995r o ochronie gruntów rolnych i leśnych
5. Opłata planistyczna.
2) wykupienia nieruchomości lub jej części. 2. Realizacja roszczeń, o których mowa w ust 1, może nastąpić również w drodze zaoferowania przez gminę właścicielowi albo użytkownikowi wieczystemu nieruchomości zamiennej. Z dniem zawarcia umowy zamiany roszczenia wygasają. 3. Jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, wartość nieruchomości uległa obniżeniu, a właściciel albo użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość i nie skorzystał z praw, o których mowa w ust. 1 i 2, może żądać od gminy odszkodowania równego obniżeniu wartości nieruchomości. Roszczenia w przypadku gdy wartość nieruchomości uległa obniżeniu można zgłaszać w terminie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące. 4. Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości. Opłata ta jest dochodem własnym gminy. Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości. Roszczenia w przypadku gdy wartość nieruchomości wzrosła można zgłaszać w terminie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące.4a. Opłaty, o której mowa w ust. 4, nie pobiera się w przypadku nieodpłatnego przeniesienia przez rolnika własności nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego na następcę w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 20 grudnia 1990r. o ubezpieczeniu społecznym rolników albo przepisów w sprawie szczegółowych warunków i trybu przyznawania pomocy finansowej w ramach działania „Renty strukturalne” objętego Programem Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2007−2013. Wysokość odszkodowania z tytułu obniżenia wartości nieruchomości oraz wysokość opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości ustala się na dzień jej sprzedaży.
Notariusz, w terminie 7 dni od dnia sporządzenia umowy, której przedmiotem jest zbycie nieruchomości, w formie aktu notarialnego, jest zobowiązany przesłać wójtowi, burmistrzowi albo prezydentowi miasta wypis z tego aktu.
Wójt, burmistrz albo prezydent miasta ustala opłatę (gdy wartość nieruchomości wzrosła) w drodze decyzji, bezzwłocznie po otrzymaniu wypisu z aktu notarialnego. Ustawy z 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /art.36. art.37/
6. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Plan miejscowy sporządza się w skali 1:1000, z wykorzystaniem urzędowych kopii map zasadniczych albo w przypadku ich braku map katastralnych, gromadzonych w państwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym. W szczególnie uzasadnionych przypadkach dopuszcza się stosowanie map w skali 1:500 lub 1:2000, a w przypadkach planów miejscowych, które sporządza się wyłącznie w celu przeznaczenia gruntów do zalesienia lub wprowadzenia zakazu zabudowy, dopuszcza się stosowanie map w skali 1:5000. 1. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta sporządza projekt planu miejscowego, zawierający część tekstową i graficzną, zgodnie z zapisami studium oraz z przepisami odrębnymi, odnoszącymi się do obszaru objętego planem. 2. W planie miejscowym określa się obowiązkowo:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych;
8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
12) stawki procentowe (opłata planistyczna od wzrostu wartości nieruchomości) 3. W planie miejscowym określa się w zależnościod potrzeb:
1) granice obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;
2) granice obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej;
3) granice obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji;
3a) granice terenów pod budowę urządzeń, ( wyznaczenie obszarów, na których rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW) oraz granice ich stref ochronnych związanych z ograniczeniami w zabudowie, zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu oraz występowaniem znaczącego oddziaływania tych urządzeń na środowisko;
4) granice terenów pod budowę obiektów handlowych (obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, a także obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2 oraz obszary przestrzeni publicznej)
4a) granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym;
4b) granice terenów inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, umieszczonych w planie zagospodarowania przestrzennego województwa lub w ostatecznych decyzjach o lokalizacji drogi krajowej, wojewódzkiej lub powiatowej, linii kolejowej o znaczeniu państwowym, lotniska użytku publicznego, inwestycji w zakresie terminalu lub przedsięwzięcia Euro 2012;
5) granice terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych;
6) granice pomników zagłady oraz ich stref ochronnych, a także ograniczenia dotyczące prowadzenia na ich terenie działalności gospodarczej, określone w ustawie z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady;
7) granice terenów zamkniętych, i granice stref ochronnych terenów zamkniętych;
8) sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów;
9) zasady i warunki sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń, ich gabaryty, standardy jakościowe oraz rodzaje materiałów budowlanych, z jakich mogą być wykonane;
10) minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych. Ustawy z 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /art.15, art.16/
7. Decyzja o warunkach zabudowy. W przypadku braku planu miejscowego, zmiana zagospodarowania terenu polegająca na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, a także zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga ustalenia, w drodze decyzji, warunków zabudowy.
Decyzję o warunkach zabudowy wydaje, wójt, burmistrz albo prezydent miasta (na terenach zamkniętych wydaje wojewoda).
Sporządzenie projektu decyzji o ustaleniu warunków zabudowy powierza się osobie wpisanej na listę izby samorządu zawodowego urbanistów albo architektów. 1. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:
1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;
Przepisu tego nie stosuje się do:
- inwestycji produkcyjnych lokalizowanych na terenach przeznaczonych na ten cel w planach miejscowych, które utraciły moc na podstawie art. 67 ust. 1 ustawy.
- zabudowy zagrodowej, w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie.
- linii kolejowych, obiektów liniowych i urządzeń infrastruktury technicznej.
2) teren ma dostęp do drogi publicznej;
Przepisu tego nie stosuje się do:
- linii kolejowych, obiektów liniowych i urządzeń infrastruktury technicznej
3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy.
5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta prowadzi rejestr wydanych decyzji o ustaleniu warunków zabudowy. Ustawy z 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /art.59, 60, 61, 67/
8. Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie.
I. Zgłoszeniu oraz pozwoleniu na budowę właściwemu organowi nie wymaga:
4) altan i obiektów gospodarczych na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 25 m2 w miastachi do 35 m2 poza granicami miast oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich;
22) obiektów małej architektury;
23) ogrodzeń (o wysokości do 2,20m)
Uwaga: budowa ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych wymaga zgłoszenia.
24) obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych, położonych na terenie budowy, oraz ustawianie barakowozów używanych przy wykonywaniu robót budowlanych, badaniach geologicznych i pomiarach geodezyjnych;
25) tymczasowych obiektów budowlanych stanowiących wyłącznie eksponaty wystawowe, niepełniących jakichkolwiek funkcji użytkowych, usytuowanych na terenach przeznaczonych na ten cel;
26) znaków geodezyjnych, a także obiektów triangulacyjnych, poza obszarem parków narodowych i rezerwatów przyrody;
27) instalacji telekomunikacyjnych w obrębie budynków będących w użytkowaniu.
II. Pozwoleniu na budowę podlegają wszystkie obiekty które nie spełniają wymogu zgłoszenia.
III. Zgłoszenie właściwemu organowi wymaga:
1) obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:
a) parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m,
b) płyt do składowania obornika,
c) szczelnych zbiorników na gnojówkę lub gnojowicę o pojemności do 25 m3,
d) naziemnych silosów na materiały sypkie o pojemności do 30 m3 i wysokości nie większej niż 4,50 m,
e) suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 m2;
2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;
3) indywidualnych przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę;
5) wiat przystankowych i peronowych;
6) budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 20 m2, służących jako zaplecze do bieżącego utrzymania linii kolejowych, położonych na terenach stanowiących własność Skarbu Państwa i będących we władaniu zarządu kolei;
7) wolno stojących kabin telefonicznych, szaf i słupków telekomunikacyjnych;
8) parkometrów z własnym zasilaniem;
9) boisk szkolnych oraz boisk, kortów tenisowych, bieżni służących do rekreacji;
10) miejsc postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie;
11) zatok parkingowych na drogach wojewódzkich, powiatowych i gminnych;
12) tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, o którym mowa w art. 30 ust. 1, ale nie później niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu;
13) gospodarczych obiektów budowlanych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położonych na gruntach leśnych Skarbu Państwa;
14) obiektów budowlanych piętrzących wodę i upustowych o wysokości piętrzenia poniżej 1 m poza rzekami żeglownymi oraz poza obszarem parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych oraz ich otulin;
15) przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 30 m2;
16) pomostów o długości całkowitej do 25 m i wysokości, liczonej od korony pomostu do dna akwenu, do 2,50 m, służących do:
a) cumowania niewielkich jednostek pływających, jak łodzie, kajaki, jachty,
b) uprawiania wędkarstwa,
c) rekreacji;
17) opasek brzegowych oraz innych sztucznych, powierzchniowych lub liniowych umocnień brzegów rzek i potoków górskich oraz brzegu morskiego, brzegu morskich wód wewnętrznych, niestanowiących konstrukcji oporowych;
18) pochylni przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych;
19) instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych;
20a) telekomunikacyjnych linii kablowych;
20b) kanalizacji kablowej;
21) urządzeń pomiarowych, wraz z ogrodzeniami i drogami wewnętrznymi państwowej
służby hydrologiczno-meteorologicznej i państwowej służby hydrogeologicznej:
a) posterunków: wodowskazowych, meteorologicznych, opadowych oraz wód podziemnych,
b) punktów: obserwacyjnych stanów wód podziemnych oraz monitoringu jakości wód podziemnych,
c) piezometrów obserwacyjnych i obudowanych źródeł;
20) przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych;
(Wymaga sporządzenia planu sytuacyjnego na kopii aktualnej mapy zasadniczej lub mapy jednostkowej przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Do budowy przyłączy stosuje się przepisy prawa energetycznego albo o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków)
21) wykonywanie robót budowlanych (art. 29 ust. 2 pkt 1, 4–6 oraz 9–13):
1 - remoncie istniejących obiektów budowlanych i urządzeń budowlanych, z wyjątkiem obiektów wpisanych do rejestru zabytków;
4 - dociepleniu budynków o wysokości do 12 m;
5 - utwardzeniu powierzchni gruntu na działkach budowlanych;
6 - instalowaniu tablic i urządzeń reklamowych, z wyjątkiem usytuowanych na obiektach wpisanych do rejestru zabytków w rozumieniu przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami oraz z wyjątkiem reklam świetlnych i podświetlanych usytuowanych poza obszarem zabudowanym w rozumieniu przepisów o ruchu drogowym;
9 - wykonywaniu urządzeń melioracji wodnych szczegółowych, z wyjątkiem:
a) ziemnych stawów hodowlanych,
b) urządzeń melioracji wodnych szczegółowych usytuowanych w granicach parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych oraz ich otulin;
10 - wykonywaniu ujęć wód śródlądowych powierzchniowych o wydajności po-niżej 50 m3/h oraz obudowy ujęć wód podziemnych;
11 - przebudowie sieci elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych;
12 - przebudowie dróg, torów i urządzeń kolejowych;
12a - budowie kanałów technologicznych, w rozumieniu art. 4 pkt 15a ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych w pasie drogowym w ramach przebudowy tej drogi;
13 - wykonywaniu podczyszczeniowych robót czerpalnych polegających na usunięciu spłyceń dna, powstałych w czasie użytkowania basenów i kanałów portowych oraz torów wodnych, w stosunku do głębokości technicznych (eksploatacyjnych) i nachyleń skarp podwodnych akwenu;
22) budowa ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych oraz ogrodzeń o wysokości powyżej 2,20 m i wykonywanie robót budowlanych polegających na instalowaniu:
a) krat na budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego oraz obiektach wpisanych do rejestru zabytków,
b) urządzeń o wysokości powyżej 3 m na obiektach budowlanych,
23) budowa obiektów małej architektury w miejscach publicznych
24) altan i obiektów gospodarczych na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy powyżej 25 m2 w miastach i powyżej 35 m2 poza granicami miast oraz wysokości powyżej 5 m przy dachach stromych i powyżej 4 m przy dachach płaskich;
Ustawa z 1994 r. Prawo budowlane
9. Prawo pierwokupu działki (nieruchomości rolnej).
Prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej przysługuje:
1. rolnikowi który nabywa nieruchomość rolną w celu powiększenia gospodarstwa rodzinnego, jednak do powierzchni nie większej niż 300ha, nabywana nieruchomość rolna położona jest w gminie, w której ma miejsce zamieszkania nabywca lub w gminie sąsiedniej.
2. spółdzielni produkcji rolnej - w przypadku sprzedaży przez jej członka nieruchomości rolnej stanowiącej wkład gruntowy w tej spółdzielni;
3. osobie bliskiej zbywcy w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami.
4. dzierżawcy, jeżeli łącznie spełnione są następujące warunki:
a) umowa dzierżawy została zawarta w formie pisemnej i ma datę pewną oraz była wykonywana co najmniej 3 lata licząc od tej daty;
b) nabywana nieruchomość wchodzi w skład gospodarstwa rodzinnego dzierżawcy lub jest dzierżawiona przez spółdzielnie produkcji rolnej.
W przypadku gdy nie ma uprawnionego (punkty 1- 4) prawo pierwokupu przysługuje:
5. Agencji Nieruchomości Rolnej, działającej na rzecz Skarbu Państwa. Ustawa z 2003r. o kształtowaniu ustroju rolnego 10. Jakie prawa przysługują osobie, która w dobrej wierze wzniosła budynek na działce, której właścicielem jest sąsiad, a jakie prawa przysługują sąsiadowi.
Osoba, która w dobrej wierze na działce sąsiada wzniosła budynek, o wartości znacznie przekraczającej wartość zajętej działki, może żądać, aby sąsiad przeniósł na nią własność tej działki za odpowiednim wynagrodzeniem. Sąsiad, na którego gruncie wzniesiono budynek o wartości znacznie przekraczającej wartość zajętej działki, może żądać aby ten, kto wzniósł budynek, nabył od niego własność działki za odpowiednim wynagrodzeniem. Może również żądać nie tylko wykupienia zajętego pod budynek gruntu, ale także tej części działki, która na skutek budowy utraciła dla niego znaczenie gospodarcze. Ustawa Kodeks cywilny z 1964 r.
11. Co to jest droga konieczna, kto ją ustanawia i w jaki sposób Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna). Droga konieczna ustanawia się z jak najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić z uwzględnieniem interesu społeczno-gospodarczego. /KC art. 145/ We wniosku o ustanowienie drogi koniecznej należy wskazać właścicieli wszystkich nieruchomości, przez które mogłaby prowadzić droga, aby nieruchomość wnioskodawcy miała odpowiedni dostęp do drogi publicznej. Przed wydaniem postanowienia sad przeprowadza oględziny nieruchomości, chyba ze wytyczenie drogi jest niesporne i niewątpliwe albo z innych przyczyn nie jest potrzebne. /KPC art. 626/ Służebność wskazana jest na mapie stanowiącej załącznik do wniosku, sposobu przejazdu przez nieruchomość obciążona władnąca oraz drogę publiczną do której przejazd ma się odbywać. Ustanawia się również wpisy prawa służebności (w dziale I-p) i obowiązku służebności (w dziale III) dwóch różnych KW. Służebność może być ustanowiona poprzez orzeczenie sądowe lub zapis w akcie notarialnym. Nie można ustanowić drogi koniecznej jeżeli istnieje inna droga dojazdowa do nieruchomości. Ustawa z 1964r kodeks postępowania cywilnego
Ustawa z 1964r kodeks cywilny
Ustawa z1982r o księgach wieczystych i hipotece
12. Na czym polega prawo użytkowania wieczystego. Grunty stanowiące własność SP (Skarbu Państwa) położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty SP poza tymi granicami mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste. /art. 232 ust. 1/ kto i dla kogo ustanawia takie prawo
Oddanie gruntu SP lub JST (gminy) bądź ich związków w użytkowanie wieczyste /art. 233/ osobom fizycznym i prawnym /art. 232/ w jaki sposób
Umowa /art. 233/ w formie aktu notarialnego, wymaga wpisu w księdze wieczystej /GN art. 27/ sprzedaż lub oddanie następuję w drodze przetargu lub bez przetargowej /GN art. 28/ Właściwy organ sporządza i podaje do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonych do oddania w użytkowanie wieczyste /GN art. 35 ust. 1/ na jak długo
Na okres 99 lat dopuszcza się krócej jednak co najmniej 40 lat /art. 236/ jakie są zasady i warunki wygaśnięcia tego prawa
Jeżeli wieczysty użytkownik korzysta z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z jego przeznaczeniem określonym w umowie, w szczególności jeżeli wbrew umowie nie wzniósł określonych w niej budynków i urządzeń /art. 240/ wraz z wygaśnięciem użytkowania wieczystego wygasają ustanowione na nim obciążenia /art. 241/ przysługuje wynagrodzenie za wzniesione lub nabyte na własność budynki i inne urządzenia /GN art. 33 ust. 2/ jakie opłaty ponoszone są z tego tytułu
opłata roczna /art. 238/ i pierwsza opłata /GN art. 71 ust. 1/ Ustawa z 1964r kodeks cywilny
Ustawa z 1997r o gospodarce nieruchomościami
13. Czy właściciel nieruchomości ma obowiązek założenia księgi wieczystej. Księgi wieczyste zakłada się i prowadzi dla nieruchomości, które nie maja ksiąg wieczystych albo zaginęły lub uległy zniszczeniu
1) Nie ma obowiązku zakładania ksiąg wieczystych.
2) Księga wieczysta jest zakładana w każdym przypadku kupna - sprzedaży nieruchomości albo ustanowienia innych praw do nieruchomości.
3) Właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej. Ustawa o księgach wieczystych i hipotece z 1982r
14. W jakim celu prowadzi się księgi wieczyste, z jakich działów się składają i według jakich danych określa się w księdze wieczystej uprawnionego. Księgi Wieczyste prowadzi się w celu ustalenia prawnego nieruchomości. Działy: /art. 25 ust. 1/
I - Oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej własnością
II - Wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego,
III - Wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych z wyjątkiem hipotek, wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz wpisy innych praw i roszczeń, z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipoteki,
IV - Wpisy dotyczące hipoteki Uprawnionego określa się wg następujących danych: /rozp. art. 41 ust. 1/
- Skarb Państwa - przez wymienienie Skarbu Państwa ze wskazaniem organu reprezentującego Skarb Państwa, lub osoby prawnej
- jednostka samorządu terytorialnego (nazwa, siedziba)
- inna osoba prawna (nazwa, siedziba)
- osoba fizyczna (imiona, nazwisko i imiona ojca i matki)
- spółka prawa cywilnego
- spółka prawa handlowego nie posiadająca osobowości prawnej Ustawa z 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece /art. 1 ust. 1, art. 25 ust. 1/
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów /art. 41 ust. 1/ 15. Wniosek o założenie ksiąg wieczystych. Wniosek powinien zawierać:
1. oznaczenie nieruchomości, położenie, obszar, sposób korzystania
2. wymienienie wszystkich uprawnionych, ich adresy
3. powołanie tytułu własności
4. wyszczególnienie obciążających nieruchomość ograniczonych praw rzeczowych lub ograniczeń w jej rozporządzaniu
5. numer księgi jeżeli nieruchomość była już zapisana do księgi wieczystej a księga ta zaginęła
6. numer zbioru dokumentów jeżeli był prowadzony
7. oświadczenie w przypadku braku KW i zbioru dokumentów
8. jeżeli dokument nabycie własności zaginał lub uległ zniszczeniu należy powołać inne dowody na stwierdzenie nabycia własności Wniosek składa się sądu rejonowego, wydział wieczysto-księgowy.
Założenie księgi wieczystej następuje z chwilą dokonania pierwszego wpisu. Ustawa z1982r o księgach wieczystych i hipotece
Rozp. z 2001r prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów
16. Stan prawny nieruchomości ujawniony w księdze wieczystej różni się od stanu tej nieruchomości wykazanego w ewidencji gruntówWłaściciele nieruchomości/ użytkownicy wieczyści czyli osoby mające interes prawny są uprawnieni i zobowiązani do ujawnienia przysługujących im praw w księgach wieczystych oraz w ewidencji gruntów i budynków. Zmiany w księgach wieczystych dokonywane są na wniosek właściciela/użytkownika wieczystego czyli osoby mającej interes prawny i po przedłożeniu niezbędnych dokumentów potwierdzających prawa do nieruchomości. Usunięcie niezgodności następuje w zwykłym postępowaniu wieczysto-księgowym o wpis, toczącym się przed sądem rejonowym prowadzącym księgę wieczystą, tj. zainteresowany składa wniosek o wpis w księdze wieczystej i jako podstawę wpisu przedkłada dokument, który będzie stanowic podstawę wpisu i z którego wynika, że zaszła zmiana stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej. Na tej podstawie w trybie nieprocesowym sąd dokonuje wpisu. Następnie prawa osób i jednostek organizacyjnych (dane dotyczące właścicieli nieruchomości) uwidacznia się w ewidencji na podstawie wpisów dokonanych w księgach wieczystych. Ustawa o księgach wieczystych i hipotece reguluje zasady prostowania oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej w razie stwierdzenia niezgodności w tym zakresie z danymi katastru nieruchomości. Sąd Rejonowy prowadzący księgę wieczystą dokonuje go na wniosek właściciela nieruchomości/użytkownika wieczystego na podstawie danych katastru nieruchomości lub z urzędu na skutek bezpośredniego sprawdzenia danych w bazie danych katastru nieruchomości lub też na podstawie zawiadomienia jednostki prowadzącej kataster, do którego dołącza się wypis z operatu katastralnego. Powierzchnię i nr działki przyjmuje się wg zapisu w ewidencji gruntów i budynków. Wynika to jednoznacznie z uregulowań prawnych, zawartych w ustawie o księgach wieczystych i hipotece, jak i w Ustawie prawo geodezyjne i kartograficzne - „Podstawą oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej są dane z ewidencji gruntów i budynków". O dokonanych zmianach w ewidencji starosta zawiadamia wydział ksiąg wieczystych właściwego miejscowo sadu rejonowego w wypadku zmian danych objętych działem pierwszym księgi wieczystej (powierzchnia, numer działki). Ustawa z 1982r o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne z 1989 r 17. Co to jest opłata adiacencka. Opłata adiacencka należy rozumieć opłatę ustaloną w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego albo scaleniem i podziałem nieruchomości, a także podziałem nieruchomości. Opłaty adiacenckie nie dotyczą nieruchomości przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele rolne lub leśne. 1) oplata z tytułu budowy, ze środków Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego urządzeń infrastruktury technicznej, takich jak: wodociąg, kanalizacja, gaz, ciepło, telefon, energia elektryczna itp. lub wykonania prac związanych z budową drogi; opłatę może ustalić wójt(burmistrz, prezydent miasta) w trybie decyzji każdorazowo, po stworzeniu warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń lub korzystania z wybudowanej drogi, w terminie 3 lat od stworzenia w/w warunków; wysokość opłaty nie może przekraczać 50%różnicy wartości nieruchomości przed i po realizacji inwestycji; wysokość stawki procentowej ustala rada gminy, 2) opłata z tytułu wzrostu wartości nieruchomości zurbanizowanej w wyniku jej podziału; opłatę wymierzyć może wójt (burmistrz, prezydent) w trybie decyzji w terminie do 3 lat od dnia, kiedy decyzja stała się ostateczna albo orzeczenie sądu stało się prawomocne stawkę procentową tej opłaty, nie większą niż 30% różnicy wartości nieruchomości przed i po podziale, ustała rada gminy, 3) opłata pobierana od osób którym wydzielono nowe nieruchomości (działki) w trybie postępowania dotyczącego scalenia i podziału nieruchomości na terenach zurbanizowanych; oplata wynika ze wzrostu wartości nieruchomości po wykonaniu tego zabiegu i nie może przekraczać 50% różnicy wzrostu tej wartości; ta opłata adiacencka jest obowiązkowa a jej procentowy wskaźnik określa rada gminy w uchwale o scaleniu i podziale nieruchomości; termin i sposób jej uiszczenia ustala wójt w drodze negocjacji. W razie nie podpisania protokołu uzgodnień o terminie i sposobie zapłaty rozstrzyga rada gminy w uchwale o scaleniu i podziale. Termin ustalony w uchwale nie może być krótszy niż termin wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej Ustawa z 1997 roku o gospodarce nieruchomościami 18. Kiedy za wyłączenie gruntów rolnych i leśnych z produkcji nie pobiera się należności i opłat rocznych. Za wyłączenie gruntów rolnych i leśnych z produkcji nie pobiera się należności i opłat rocznych w przypadku produkcji rolniczej lub leśnej na cele budownictwa mieszkaniowego: 1. do 0.05 ha budynek jednorodzinny
2. do 0.02 ha każdy lokal mieszkalny w przypadku budynku wielorodzinnego Ustawa z dnia 3 lutego 1995r r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych 19. Kto dokonuje zmiany lasu na użytek rolny oraz jakie warunki muszą spełniać grunty aby mogły być zalesione. Zmiana lasu na użytek rolny jest dopuszczalna w przypadkach szczególnie uzasadnionych potrzeb właścicieli lasów. Zmiany użytku dokonuje klasyfikator. W stosunku do lasów stanowiących własność Skarbu Państwa decyzję wydaje dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych, na wniosek nadleśniczego a w stosunku do lasów nie stanowiących własności Skarbu Państwa decyzję wydaje wojewoda na wniosek właściciela lasu. Lasem jest grunt:
1) o zwartej powierzchni co najmniej 0,10 ha, pokryty roślinnością leśną (uprawami leśnymi) - drzewami i krzewami oraz runem leśnym - lub przejściowo jej pozbawiony:
a) przeznaczony do produkcji leśnej lub
b) stanowiący rezerwat przyrody lub wchodzący w skład parku narodowego albo
c) wpisany do rejestru zabytków,
2) związany z gospodarką leśną, zajęty pod wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej: szkółki leśne. Ustawa z1991r o lasach /art. 3, art. 13 ust. 2 i 3/
geodeta stryszawa geodezja stryszawa usługi geodezyjne stryszawa mapy stryszawa mapa do celów projektowych stryszawa działki stryszawa geodeta kuków geodezja kuków geodezja lachowice geodeta lachowice geodezja krzeszów geodezja krzeszów usługi geodezyjne krzeszów